中央空調(diào)保養(yǎng)與維護內(nèi)容有哪些-中央空調(diào)品牌

1、中央空調(diào)系統(tǒng)維修技術(shù)：

1、空調(diào)、風機盤管的檢修；

2、空調(diào)主機檢修；

3、終端設(shè)備維修服務(wù)；

4、空調(diào)冷卻塔維修服務(wù)。

二、中央空調(diào)清洗：

1、制冷機組、冷卻塔、冷熱水系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、循環(huán)水系統(tǒng)；

2、冷水機組中的換熱設(shè)備、冷凝器、蒸發(fā)器、冷卻水系統(tǒng)、冷媒水系統(tǒng)；

3、風機盤管表冷器及凝結(jié)水管道設(shè)備。

三、中央空調(diào)維修：

1、空調(diào)、風機盤管維修；

2、主機系統(tǒng)：壓縮機、真空閥、視鏡、屏蔽泵、真空泵、傳熱管、冷凝器、蒸發(fā)器、自控元件；

3、冷卻塔：風機、軸承、布水器、過濾器、膜材料、塔件等。

四、服務(wù)內(nèi)容

1、為您制定年度中央空調(diào)運維工作計劃；

2、定期檢查主機及終端設(shè)備；

3. 修理、改裝、更換零件和組裝；

4、檢查壓縮機，提供換油服務(wù)；

5、隨時處理客戶投訴及中央空調(diào)緊急故障中央空調(diào)保養(yǎng)與維護內(nèi)容有哪些，接到報修通知2小時內(nèi)到達

現(xiàn)場;

6、調(diào)整全年四季溫差給系統(tǒng)帶來的參數(shù)變化；

7. 預(yù)防性維護和小修，包括修理和更換經(jīng)常磨損的零件；

8、逐日完成中央空調(diào)設(shè)備的日常運行和日常維護、清潔工作；

9、對空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)備、水質(zhì)、空氣質(zhì)量進行監(jiān)測、記錄和存檔，對每次檢查和維修出具詳細報告。

1.0 目的

規(guī)范中央空調(diào)維修工作，確保中央空調(diào)性能處于良好狀態(tài)。

2.0 適用范圍

適用于酒店、寫字樓、各大超市等物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)的各種中央空調(diào)維修。

3.0 職責

3.1 分管經(jīng)理負責審核《中央空調(diào)維修年度計劃》，檢查計劃的執(zhí)行情況。

3.2 技術(shù)部負責組織制定《中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計劃》并組織監(jiān)督計劃的實施。

4.1《中央空調(diào)檢修年度計劃》編制原則：

a) 中央空調(diào)的使用頻率；

b) 中央空調(diào)運行狀態(tài)（潛在故障）；

c) 合理的時間（避免節(jié)假日、特殊活動日等）。

4.2《中央空調(diào)維修年度計劃》應(yīng)包括以下內(nèi)容：

a) 維護項目及內(nèi)容；

b) 維修的具體實施時間；

c) 估計成本；

d) 備件和備件計劃。

4.2.1 中央空調(diào)的檢修按《中央空調(diào)檢修年度計劃》執(zhí)行。

4.2.2制冷技術(shù)員負責中央空調(diào)的日常維護、中央空調(diào)的大修和PC中央處理器的故障排除。

4.2.3 冷卻塔維護。

4.2.4 用500V電表檢查電機絕緣電阻應(yīng)不低于0.5MΩ。 否則，應(yīng)對電機線圈進行干燥處理。

4.2.5 檢查電機、風扇轉(zhuǎn)動是否靈活。 如有堵塞，加潤滑油； 如有異常摩擦聲，更換同型號同規(guī)格的軸承。

4.2.6 檢查皮帶是否有裂紋或嚴重磨損，如有中央空調(diào)保養(yǎng)與維護內(nèi)容有哪些，更換同規(guī)格皮帶； 檢查皮帶是否過松，若過松則進行調(diào)整（每半個月檢查一次）； 檢查皮帶輪和軸是否松動，如有，修理。

4.2.7 檢查配水器配水是否均勻，否則清洗管路和噴嘴。

4.2.8 清洗冷卻塔（包括填料和水槽），清洗風機葉片。

4.2.9 檢查供水浮閥工作是否可靠，否則應(yīng)修理（不定期）。

4.3.0 擰緊所有緊固件。

4.3.1 清潔整個冷卻塔外部。

4.3.2 風機盤管保養(yǎng)：制冷技術(shù)人員每六個月對風機盤管進行一次清洗保養(yǎng)。

4.3.3每周清洗一次空氣過濾器，排除盤管內(nèi)的空氣（不定期）。

4.3.4 檢查風機轉(zhuǎn)動是否靈活。 如有堵塞，加潤滑油。 如有異常摩擦聲，更換風扇軸承。

4.4 柜式蒸發(fā)器維護：

a) 每周清洗一次空氣過濾器；

b) 清洗蒸發(fā)器翅片；

c) 清潔滴盤。

4.5 水冷式冷凝器、蒸發(fā)器的保養(yǎng)（除污）：

a) 配制10%鹽酸溶液（每1kg酸溶液加入0.5g緩蝕劑）；

b) 拆下冷凝器，將蒸發(fā)器兩端的進出水法蘭密封，然后加注酸液。 酸洗時間為24小時。 也可用酸泵循環(huán)清洗，清洗時間為12小時；

c) 酸洗后用1%NaOH溶液或5%溶液洗滌15分鐘，最后用清水漂洗3次以上；

d) 全部清洗完畢后，檢查是否有漏水現(xiàn)象。 如有漏水，申請外包維修；

4.6 冷卻水泵機組和冷凍水泵機組的保養(yǎng)：制冷技術(shù)人員每六個月對冷卻水泵機組和冷凍水泵機組進行一次清潔保養(yǎng)。

4.7.1 電機維護：

a) 用500V電表檢查電機線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ以上，否則應(yīng)烘干或修理；

b) 檢查電機軸承是否卡死，如有則加潤滑油，如加潤滑油后仍不工作，更換同型號同規(guī)格的軸承；

c) 檢查電機扇葉是否有擦殼現(xiàn)象，如有則進行修復(fù)。

4.7.2 水泵維護：

a) 轉(zhuǎn)動水泵軸，觀察有無卡阻、碰撞、卡滯現(xiàn)象。 如果是軸承問題，給軸承加潤滑油或更換軸承； 如果是水泵葉輪問題，修理水泵；

b) 檢查承壓填料根部是否漏水，如有則對填料加壓（不定期）。

4.7.3 檢查彈性聯(lián)軸器是否損壞，如有損壞，更換彈性橡膠墊（不定期）。

4.7.4 清洗水泵過濾器。

4.7.5 擰緊水泵機組各緊固螺栓。

4.7.6 清洗水泵機組外殼。 如果油漆剝落或腐蝕嚴重，應(yīng)重新涂漆。

4.8制冷技術(shù)人員每六個月對冷凍水管路、冷風送風管路、風機盤管管路進行維護保養(yǎng)，檢查冷凍水管路、冷風送風管路是否有大量冷凝水或保溫層破損，和風機盤管管道。中央空調(diào)保養(yǎng)與維護內(nèi)容有哪些-中央空調(diào)品牌，如果是這樣，絕緣層應(yīng)該重做。

4.9 閥門保養(yǎng)：制冷技術(shù)人員每六個月對閥門進行一次保養(yǎng)。

4.9.1 節(jié)流閥、調(diào)節(jié)閥的維護：

a) 檢查有無泄漏，若有，則對填料加壓；

b) 檢查閥門啟閉是否靈活，若阻力大，應(yīng)在閥桿上加潤滑油；

c) 閥門損壞或不能啟閉時，更換同規(guī)格的閥門；

d) 檢查法蘭連接處是否有泄漏，若有，更換密封膠墊。

4.9.2 電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥的維護：

a) 干燥過濾器：檢查干燥過濾器是否臟污或吸潮，如有，更換同規(guī)格的干燥過濾器；

b) 電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥：

——通斷電源，檢查電磁調(diào)節(jié)閥和壓差調(diào)節(jié)閥是否可靠。 如有問題，更換同規(guī)格的電磁調(diào)節(jié)閥和壓差調(diào)節(jié)閥；

——在壓差調(diào)節(jié)閥之間的閥桿處加潤滑油，若填料處有泄漏，則對填料加壓。

4.10 檢測、控制部件的維護：制冷技術(shù)人員每六個月對檢測、控制部件進行一次維護。

4.10.1 檢測裝置（溫度計、壓力表、傳感器）的維護：

a) 應(yīng)更換讀數(shù)不明確的溫度計和壓力表；

b) 溫度計、壓力表經(jīng)檢驗合格后方可使用；

c) 檢測傳感器參數(shù)是否正常并做模擬實驗，更換不合格的傳感器；

d) 檢查安裝檢測器的部位是否漏水，如有漏水，更換密封膠墊。

4.10.2 控制部分維護：

a) 清理控制柜內(nèi)外的灰塵和污物；

b) 檢查并緊固所有端子，更換燒蝕嚴重的端子；

c) 交流接觸器維護：

——去除滅弧室中的碳化物和金屬顆粒；

——清除觸頭表面及周圍的污垢（但不銼觸頭），觸頭燒蝕嚴重時更換同規(guī)格的交流接觸器；

——清理鐵芯上的灰塵和污物；

- 擰緊所有緊固螺栓。

d) 熱繼電器的維護：

——檢查熱繼電器導(dǎo)線接頭處是否有過熱或燒傷痕跡，如有則應(yīng)修復(fù)，處理后不符合要求應(yīng)予以更換；

——檢查熱繼電器上的絕緣罩是否完整，如有損壞應(yīng)更換。

e) 自動風口維護：

——用500V搖表測量絕緣電阻，不應(yīng)低于0.5MΩ，否則應(yīng)烘干；

——清除滅弧室中的碳化物或金屬顆粒，若滅弧室損壞，應(yīng)更換；

- 去除接觸面的小金屬顆粒（不要銼）。

f) 信號燈和指示儀表的維護：

——檢查信號燈是否正常，若不正常，更換同規(guī)格的小燈泡；

——檢查指示儀表的指示是否正確。 若偏差較大，應(yīng)適當調(diào)整。 調(diào)整后偏差仍然較大，應(yīng)更換。

g) 中間繼電器和信號繼電器的維護：對中間繼電器和信號繼電器進行模擬實驗，檢查其動作是否可靠，輸出信號是否正常，否則應(yīng)更換同型號的中間繼電器和信號繼電器；

h) PC中央處理器或印刷電路板是否有問題。

4.11 壓縮機保養(yǎng)：壓縮機每年檢查保養(yǎng)一次。

4.11.1 檢查壓縮機油位和顏色。 如果油位低于觀察鏡的1/2，應(yīng)查明漏油原因，排除故障后加注潤滑油； 如果機油變色，則應(yīng)徹底更換潤滑油。

4.11.2 檢查制冷系統(tǒng)內(nèi)是否有空氣，若有則排出空氣。

4.11.3 具體檢查壓縮機下列參數(shù)：

a) 壓縮機電機絕緣電阻（一般在0.5MΩ以上）；

b) 壓縮機工作電流（通常為額定值，三相基本平衡）；

c) 壓縮機油壓（一般為10~/Cm2）；

d) 壓縮機外殼溫度（通常低于 85°C）；

e) 吸入壓力（正常值4.9~5.4kgf/cm2）；

f) 排氣壓力（正常值12.5kgf/cm2）；

g) 檢查壓縮機是否有異響或振動；

h) 檢查壓縮機是否有異味。

通過以上檢查，綜合判斷壓縮機是否有故障，若有則應(yīng)更換壓縮機（外包維修）。

4.11.4 擰緊所有緊固件并清潔壓縮機。

4.14 中央空調(diào)因檢修等原因需要停用時，由設(shè)備部主管填寫《停用申請表》，經(jīng)主管經(jīng)理批準后，通知公共事務(wù)部，公共事務(wù)部將提前一周通知相關(guān)業(yè)務(wù)部門。

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